друзья, кто-то продавал квартиру ипотечным покупателям в молдове? это правда, что регистрация в кадастре происходит уже после первоначального взноса? а потом ты уже не собственник и ждешь когда к тебе придет оставшиеся 90% суммы? или не придут((
Когда регистрируют право на квартиру при покупке в ипотеку в Молдове
Как согласовать подачу в кадастр и перечисление кредитной части продавцу.
Короткий ответ
При ипотечной сделке отдельно оформляют регистрацию права покупателя и регистрацию ипотеки в пользу банка. Договор купли-продажи удостоверяет нотариус. По статье 449 Гражданского кодекса, если законом не установлено иное, запись в реестре действует с даты и времени подачи заявления в кадастр.
До подписания согласуйте с нотариусом и банком, какое событие запускает перечисление кредитной части продавцу: подача документов, завершение регистрации или другое условие договора. Проверьте сумму, реквизиты, срок перечисления и способ подтвердить получение. Просите зафиксировать порядок расчёта письменно.
Обсуждения
Обсуждение вопроса
Alexeiдрузья, кто-то продавал квартиру ипотечным покупателям в молдове? это правда, что регистрация в кадастре происходит уже после первоначального взноса? а потом ты…
Я продавала . Нет, не правда , регистрация происходит когда собственник подписывает декларацию у нотариуса , что с ним полностью рассчитались . А в банках есть 2 варианта : некоторые ( типа энергбанк открывают счет продавцу и сразу ему перечисляют , а Викториябанк отдает покупателю , на которого оформляет кредит. В договоре купли продажи четко прописывают обязательства, в течение которого времени продавец должен прийти к нотариусу и подписать декларацию . Банки работают только с конкретными нотариусами и только у них и оформляется договор купли продажи и 10 % собственных средств это вы загнули
Alexeiдрузья, кто-то продавал квартиру ипотечным покупателям в молдове? это правда, что регистрация в кадастре происходит уже после первоначального взноса? а потом ты…
ипотечный кредит берет покупатель в банке, Вам банк перечисляет сумму и потом уже дальше не Ваше дело. нет, не ждете Вы 25 лет пока покупатель закроет ипотеку перед Вами))
GalinaЯ продавала . Нет, не правда , регистрация происходит когда собственник подписывает декларацию у нотариуса , что с ним полностью рассчитались . А в банках есть …
А молдавские банки умеют в аккредитивы под недвижимость? (не про ипотеку вопрос)
GalinaЯ продавала . Нет, не правда , регистрация происходит когда собственник подписывает декларацию у нотариуса , что с ним полностью рассчитались . А в банках есть …
мне нотариус сказал, что документы уйдут в кадастр сразу после внесения аванса и подписания дкп. да, в договоре будут прописаны условия, что покупатель обязуется доплатить в такие-то сроки, но регистрация в кадастре уже начнется в день отправки документов. Далее, после получения остального платежа, я должен подписать декларацию, что все расчеты произведены. но ее могут как-то без меня оформить, не заплатив вторую часть?
Alexeiмне нотариус сказал, что документы уйдут в кадастр сразу после внесения аванса и подписания дкп. да, в договоре будут прописаны условия, что покупатель обязуетс…
Нет, не могут . Документы уходят в кадастр, но в силу вступает только после вашей декларации. Нет , не могут вам не заплатить 2 часть . Я ж написала: многие банки вам деньги перечисляют
Источники
- Гражданский кодекс Молдовы, статьи 447 и 449
Как согласовать подачу в кадастр и перечисление кредитной части продавцу.
- maib — регистрация права и ипотеки при покупке
Какие права регистрируют при ипотечной покупке.
- Кадастр Молдовы — оформление сделки
Кто оформляет договор продажи недвижимости.